经济型酒店风口已过 下一个接棒的是谁?

提到酒店,你最先想到的是哪些品牌?是七天、如家还是希尔顿、香格里拉?随着消费升级,酒店行业的品牌格局也已经悄然变迁,如今正有越来越多人选择麗枫、亚朵等中端酒店,这一切是怎么发生的?

从哑铃到金字塔再到橄榄


80年代以前,我国的酒店基本只有条件非常朴素的旅馆、招待所和接待外宾及重要客人的“饭店”两类。低端和高端酒店占绝大多数,中端酒店几乎不存在,形成一种哑铃型结构。

随着改革开放,经济高速发展,商旅住宿需求猛增,民间资本和外资加速进入酒店行业,以七天、如家为代表的经济型连锁酒店更是爆发增长,中端酒店也开始逐步发展,全国酒店行业格局呈现“金字塔”型。

但近几年来,经济型酒店由于人力成本的不断增长和市场竞争的加剧,加之难以满足日渐富裕的消费者的品质需求,发展进入瓶颈期;高端酒店受制于三公消费持续减少、经济下行双重因素,利润大幅下滑,整体发展受限。

与此同时,我国中端酒店市场正处于发展期,截止到2018年底,在所有酒店中,中端酒店同比增长33%,远远超过其他类型酒店的增速,中端酒店平均出租率达81.67%,也高于低端和高端酒店。中端酒店市场比率逐年提高。

实际上和发达国家相比,我国中端酒店发展才刚刚起步。以美国为例,其经济型、中端、高端酒店占比为2:5:3,成橄榄型发展。我国酒店行业已经开始向这个方向发展。

个性化旅游时代来临推动酒店业变革

酒店业的变革,与旅游消费的观念变化有很大联系。

当前,旅游业已成为国民经济的重要组成部分。2018年全年全国旅游业总收入达5.97万亿元,对我国GDP的综合贡献为9.94万亿元,占我国国内GDP总量的11.04%。

报告显示,截至2018年底,国内游客人数增长超过三倍,达到55亿,其中中产阶级旅游人数空前增长。

旅游业在规模不断上升的同时,不仅有量变还有质变。游客群体的年轻化,中产阶级群体扩大带来的需求多元化,人们不仅在餐饮、文化娱乐、住宿上消费占比上升,且更注重体验与品质。千房一面的经济连锁酒店已不再是游客首选,品质与个性更强的中端酒店、主题酒店、度假村,以及各地的特色民宿,正在成为旅游消费者的首选。

中端酒店趋势向好 投资风口如何把握

在中端酒店发展前景看好的前提下,行业尚未形成多头垄断的红海竞争格局,因此也成为绝佳的投资领域。

当前中国的新酒店供应量大幅放缓,尤其是在一线城市,由于土地供应限制,酒店供不应求。在全国酒店入住率普遍不及60%的情况下,北京酒店入住率高达80%,繁华地段甚至接近90。


高入住率使北京酒店的现金流更有保障,投资风险也更低。当前酒店业大多以轻资产运营为主,但据携程调查显示,银行等传统金融渠道贷款周期较长,难以满足酒店业主快速资金需求,创新金融服务的发展势在必行。


因此,一线城市酒店投资风口吸引着越来越多的资本入局,如携程联合银行等众多金融机构,推出酒店相关的创新金融产品;万博手机版登录注册万博官方网站链接也在陆续推出金交所等金融机构的酒店相关项目。相信在金融服务的助推下,酒店行业会加速升级发展,为消费者提供更佳的服务体验,也给投资者带来更好的回报。